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拆与修的抉择,戴花园社区拆迁有感
发布时间:2017-04-30| 来源:公理网 | 点击发表评论
我一亲戚住在戴花园社区,昨天去串门,恰好村里发拆迁通知,亲戚说这些年村里弄了四五次了,拆迁户一直达不成一致意见,这次村里下了大决心,估计差不多。看了看社区公示的设计图,我感触颇多……



拆迁的原因是什么呢?亲戚说,快二十年的老房子了,到处破,住够了。再加上没暖气,水电气等公共设施老化,与旁边的清水湾大公馆相比,整体面貌、环境等都差了很多,很想通过拆迁盖新房子以改善居住环境,我想,可能这也是大多数住户想拆迁的主要原因吧。



第二个重要原因就是升值的问题。老房子是旧楼板房,年久失修,到处破烂不堪,而且新房子是现浇的,抗震级别高,更安全,加上整体环境的改善,新房子自然会升值很多,更安全,价值提升,这也是住户想拆迁的重要原因,下面就以上两个主要原因谈谈我的看法。



先说升值问题,在我看来,这个目的恐怕难以实现。纵观整个方案,由于土地面积狭小,且不规整,开发资源实在有限,在如此狭小的开发空间内,既要满足拆迁户的利益,还要满足开发商、社区以及各方的利益需求,可谓僧多粥少。如果不满足开发商的利益,人家肯定不干,这事没商量。如果不满足社区的利益,社区肯定也不愿意操这个心,也不干。住户的要求达不到,住户也不答应。从公布的方案看,最终是住户作出了让步。最让我吃惊的是,很多住户并没有真正意识到这个问题,有的没有意识到自己让了步,有的没有意识到让了多少步,比如我这个亲戚,只关注新房的面积,她认为只要还给我同样面积的新房,就没吃亏,甚至是沾光了。其实她忽略了最重要的问题,虽然面积上没吃亏,但新房是一梯多户,这样的户型很不适宜居住,尤其是北方,这种设计存在通风差、采光差、室内潮湿、电梯拥挤等一系列问题,房子虽然是新的,面积也不小,但结构怪异,住在里面像闷罐。没住过的人对一梯四户的房子不了解,不知道这种设计有多差,将来就明白了,自己没法住,租、售更难,那才叫有苦难言!这样的房子会升值吗?我觉得是严重贬值了。显然,一梯多户的设计是挤压了住户的利益,以挤出更多的利润去满足开发商和社区,真正吃亏的是住户,如果住户不清楚这点,就贸然签字同意拆迁,那就太悲剧了,将来后悔可就晚了。



至于地震的问题。老话说,小震不用跑,大震跑不了,真正大震,现浇的房子也没用,现在的开发商,偷工减料的多了,糊糊弄弄干的现浇工程,是不是能抗震,真的很难说,再说了,地震发生时你也不一定在哪,这事还是靠天命吧,想多了没用,住现浇的新房子就不怕地震,那真是自我安慰。



关于房子老旧的问题,我觉得广大住户没想明白,其实房子老旧不是问题,在欧洲百年老宅多了,人家住的挺好,老、旧都不是问题,缺少维护才是问题。目前国家已经开始拨专款改造老旧小区,咱莱芜朝阳小区等很多小区已经开始了,如果社区真的关注居民的住房问题,就借国家的东风,向政府申请资金和支持,把暖气接过来,把水电等老旧的设施换新,增加外墙保温,整修下水道、路面,增加绿化,老旧的小区很快就能焕然一新,少了各种建筑、装修材料的污染,旧小区反而更加宜居。所以,想改变老旧的居住环境,关键是整修、维护,而不是拆建,拆建更多是为了社区利益最大化,是为了商业开发,是为了更多地卖房,而不是宜居。



拆与修哪个方案更好?希望戴花园社区领导好好想一想,这样户型的房子,前几年大家都不太明白,可能还好卖,现在很多人都明白了,再加上到处都在搞开发,又不缺好房子,一梯四户、六户、八户的房子估计不好卖,如果开发商卷钱走人,可就难看了,不但社区赚不到钱,还有可能无法下台,北山子后等村不就是例子吗?开发商卖了前期开发的房子,自己赚够了卷钱跑路,村民搬出来5年了还没住上新房,莱芜这样的村已经好多个了!广大住户也要多了解一梯多户设计的房子,别住上了才后悔,那就晚了,要三思而后行。

游客回复:拆了三室朝阳的房子吗?那可是真傻!

游客回复:5866228-page-1-1.html"target="_blank">

游客回复:我以人民的名义告诉你,我买的就是一梯四户,砸在手里了,真想炸了

游客回复:
46847284ptid=5890130"target="_blank">999999">四毛发表于2017-4-2606:21

一家之言吧老小区,谁住谁知道


游客回复:我现在住89年的平房,舒服的很,不愿搬迁了

游客回复:在北方,没有朝阳的房子或者只有一间朝阳的房子简直就是受罪

游客回复:啥意思没看懂

游客回复:拆迁还房一梯四户三户,的就是他妈的糊弄人,莱芜话朵大起来算完反正赚钱走人啦。平房除了拆迁政府让你自己弄么。

游客回复:
46846862ptid=5890130"target="_blank">999999">ertretertr发表于2017-4-2520:36

拆了三室朝阳的房子吗?那可是真傻!

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