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“德漂”租房那些事儿五招肃清租房乱象
发布时间:2017-06-01| 来源:公理网 | 点击发表评论
时间:2015-07-0117:40:44关键词:租房那些事儿租房乱象房屋租赁市场大学生毕业季来临,房屋租赁市场逐渐升温,而这期间,不少人都因租房问题产生过困扰,假冒房东身份骗取租金、或“二房东”以低价合租为名行骗的案件也时有发生。大学生毕业季来临,房屋租赁市场逐渐升温,而这期间,不少人都因租房问题产生过困扰,假冒房东身份骗取租金、或“二房东”以低价合租为名行骗的案件也时有发生。目前,租房市场有何扰人乱象,租客在租房的过程中需要注意哪些问题呢?记者对此进行了采访。案例一:房东随意进出租户房间28岁的小林在德城区三八路某小区租了一套两居室的房子。在签订租房协议时,房东把钥匙交给了小林。但让小林想不到的是,房东手里因留有另一套钥匙,偶尔房东还会不打招呼就回来拿点东西,这让小林十分苦恼,感觉房东侵犯了自己的隐私。“今年3月份,有一天晚上我下班回家,防盗门用钥匙拧了一道就开了,我每次出门都是锁两道。进门后我发现厨房被动了,一开始以为进了小偷,但是一样东西都没少。”小林说,他随后给房东打了电话询问情况,房东徐女士称曾来厨房在橱柜里拿走一个豆浆机。小林听后很气愤,她认为自己付了房租,在合同期内持有了房子的使用权,房东不应该再随意出入。于是,她向徐女士提出不要再来出租房里,或者来之前给她打声招呼。但徐女士却不以为然,认为这是她的房子,她有权利进来。而且,徐女士还在电话里抱怨小林房间卫生打扫不及时,让她多开窗通风。“虽然房东是女的,她也没把钥匙交给过别人,但心里还是不踏实。”小林说。房东未经允许擅自进入租客房屋的行为合理吗?记者咨询了山东众成清泰律师事务所李倩律师,她解释道:“房东将房屋租给房客,也就意味着将私密空间转给了房客,房子的使用权就归租户所有,房东要进屋,即使是取自己的东西,都应提前向租户预约。因此,房东无权擅自进入已出租的房屋,否则,不仅是对房屋承租人的不尊重,还侵犯了租户的私人空间。如果租户由此遭受财产损失或其他损害的,房东须依法作出相应的赔偿。”案例二:租期未到房东驱赶租客在城区租房居住的小张向记者反映,在他多年的租房经历中也曾遇到烦心事。就在今年3月份,小张遭到房东的驱赶。去年年初,小张来到德州工作,在天衢路某小区租了一间房子。租房之初,他与房东签订了租房协议,费用半年交一次。今年3月初,小张突然接到房东的电话,对方表示自己儿子快要结婚了,所以房子需要装修,给小张一个月时间,尽快把房子腾出来。小张一听有点傻眼,房东要自己尽快搬走,这么短的时间里他上哪里去找房子?小张表示,按租房协议,房东如果要求腾房,应该在两个月之前通知房客,为其留下另找房屋的时间。如今房东要求自己在一个月之内搬走,这种举动不符合协议。小张向房东提出给他多留一点时间,两个月之内自己找好房子就搬走。但房东态度坚决,软硬兼施,丝毫对搬家时间不松口。小张虽然不满,但也没有别的办法,只得重新找房子,从房子里搬了出来。后来小张才知道,房东着急赶他不是因为儿子结婚,而是房子另租给了别人。李倩律师表示,《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第十九条明确规定:出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。而且,小张与房东之间签订的有相关协议,房东应按协议执行,小张可以就房东违反协议的行为提出异议,协商解决或通过法律手段维护自己的权益。案例三:“二房东”卷租金跑了为方便实习,大学毕业生小宋打算在实习单位附近租房,没想到却遇上了“二房东”,险些无家可归。小宋告诉记者,她原本想通过中介找房,但中介费用比较高,便从网上浏览租房信息。最终,她看中了一套不错的二室一厅,拨打电话给发布信息的人。接电话的是名年轻男子,自称是房主的儿子,让小宋尽快去看房。第二天,小宋对房屋十分满意,便打算付钱签约,男子拿出水电卡,指着户主名称这是他妈妈的名字。小宋没有产生怀疑,并支付了三个月的房租和一个月的押金,同时拿到了房屋钥匙、水电卡等物。随后,小宋搬到这套房子居祝过了半个月,一名50多岁的女士找上门来,她自称是房屋主人,质问小宋是谁。两人说了半天才闹清楚,原来那位男子不是房主的儿子,而是租客,小宋遇到了“二房东”。“那个男子还有两个多月就到租期了,结果卷着我的钱跑了,我说了那么多好话,房东才答应让我继续住下去,要不然真的无家可归了。”小宋说。李倩律师提醒,市民租房前可通过查看房子产权证、出租人身份证等材料来验明正身。如果对方表示刚买房尚未获得产权证,可以要求查看与原产权人签署的购房合同,还可以到房管所、居委会、物业公司、邻居处了解房屋及业主状况辨别真假房东。如果出租人不是业主,须查看其与业主所签的租赁合同,确认其是否得到出租或转租的授权。德州晚报全媒体记者张康通讯员张美丽■民警支招五招肃清租房乱象就租房乱象,德城区东地派出所民警表示也曾接过因租房问题产生的纠纷。民警提醒,租房市场鱼龙混杂,租房者要提高警惕,谨防落入骗子设下的陷阱。根据曾调解过的几类纠纷,民警提出以下建议:一、尽量选择安全渠道。最好通过知名、连锁的房屋中介公司租住房屋。如果通过小中介公司、私人关系介绍或直接在网站上搜索等方式找房,无疑增加了风险成本。在这种情况下,甄别的时候更应谨慎,面对“房东直租”“朋友介绍”“未到期转租”“特价狂甩”等关键词时,务必提高警惕。二、提高信息甄别能力。在租住房屋时一定要对房屋及房主信息进行仔细核实,以防被骗。最理想的方式是在确定要租住某套房源时,去房屋登记产权中心等单位查询房屋状况,获取最准确的资料。三、签订合同保障权益。租房一定要签《房屋租赁合同》,学会保护自己的权益,对双方都有约束。如果是与房东直接签合同,应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。如果是共有房产,房产证上的房屋所有者不止房东一人,应要求房东提供其他人同意的书面授权证明,避免纠纷。签订前一定要仔细阅读合同内容,要将房屋租赁所在位置、间数、面积、租赁期限、租金及支付期限与方式等写得清清楚楚。切记不要做口头约定,防止出现故障或者纠纷后空口无凭,有理说不清。四、租客提交身份证等重要证件的复印件时,应在复印件上注明“租房专用”字样,保护自己的合法权益,规避风险。五、遇事及时报警。如果市民在租房过程中被骗,应第一时间报警,保存好相关的证据,尽可能地配合警方工作。

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