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物业猫腻十几问,千万不要被物业骗了!
发布时间:2018-04-13| 来源:公理网 | 点击发表评论
154209bfqf1hhvni1nft9f.jpg"border="0">涉及的事情很多,以问答形式可能会简单些,好理解些!如有不对之处,欢迎指正!

1)为什么物业公司做的账都是亏损的?答:为了将公共收益据为己有!2)公共收益包括哪些?答:包括公共停车位收益、小区广告位收益、物业用房出租收益等等!3)那么物业公司会如实公示公共收益吗?答:不会!物业公司不会如实向业主公示收入情况的,一般情况下会隐瞒大部分的收益的!4)公共收益应该是谁所得?答:是广大业主!除去必要的费用后,按平方分配给每个业主!5)那么为什么业主没有拿到这些所的呢?答:因为物业公司将公司做成亏损的,公共收益要冲抵掉物业公司的亏损,故而公共收益就就全变成物业公司的了!6)物业公司如何将账目做成亏损的?答:1)瞒报公共收益,如公共实际受益10万,说成只有1万。2)虚列开支项目,如增加根本没有的支出项目,特别是新楼盘,本来是开发商承担的维修费用,说成是物业公司出的维修费用。3)大幅度虚高人员开支费用。如保安本来是2000/月的,说成是5000/月。7)业主就没有办法规范物业公司的行为吗?答:有,成立业主委员会,自己的事自己做主!8)业主委员会成立条件是什么?答:符合下列条件之一的,都可以成立业主委员会:(一)物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的;(二)物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。9)如何成立业主委员会?答:先成立业主委员会筹备委员会(筹备组),然后进行:(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;(二)拟订管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则草案;(三)确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;(四)提出首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法;(五)依法确定首次业主大会会议表决规则;(六)召开首次业主大会会议的其他准备工作。10)成立业主委员会,开发商要做些什么?答:小区内已经交付给买房人的面积超过整个小区建筑面积的50%时,开发商就应该着手准备所有资料,报送相关部门(建设局物管处),筹备召开首次业主大会,并且,所有费用由开发商出!11)新的小区,物业公司从哪里来的?答:新开发的小区的物业叫前期物业,从哪里来?嘿嘿!冠冕堂皇说是招标而来,实际上就是开发商自己找的!或者是拿别人的资质,自己来管理!为什么要自己管理?因为,新的小区,油水十分的大!!12)那么前期物业,如果干的不好,怎么样才能将他们赶走?答:一般情况下是成立业主委员会后,选聘新的物业服务合同生效时前期物业自动终止!13)为什么符合成立业主委员会,而不成立呢?答:您说呢?一是因为前期物业要么是开发商自己的,要么就是关系户。前期物业油水特别的大,一是收取的物业费,2是收取的广告费,3是收取的装修押金等等!全是白花花的银子,一个大型的小区,轻轻松松一年大几百万!!所以,他们越拖越对自己有利!!14)公共能耗费用包括哪些?答:包括1、公共照明电费2、电梯运行电费3、水泵(包括污水泵)运行电费4、楼宇轮廓灯照明电费5、通讯机房运行电费6、绿化用水、用电费用(包括喷泉、流水景观等等)

7、消防系统用水、用电费用8、安防、门禁、摄像头等设备设施运行费用9、公共区域维修时产生的水、电费用10、高压运行中产生的电压损耗,其他乱七八糟的,业主可以拒绝!!15)为什么我们小区想成立业主委员会怎么就这么难呢?答:确实难!开发商、前期物业、社区、住建局物业管理处等,只要有一处卡住就会无限期拖下去。其实有个部门是最主要的,看这个部门怕不怕麻烦了!(以难为借口,是否有懒政嫌疑?),那就是住建局物业管理处!!开发商的开发资质年审、综合验收、物业公司资质年审均在这个部门,你说权力大不大?那,为什么泰州很多该成立业主委员会的小区而不成立呢,这里面,一是懒政问题,怕麻烦,少一事好一事的思想在作祟,二是,我不懂,你懂的!

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游客回复:163326nubq6p52dhmay7p5.jpg"border="0">看过有一个人说的很有道理,一方想吃霸王餐,一方想暴利。靠自觉是没法解决这个问题的。
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游客回复:5031995-1-1.html"target="_blank">133632pyf8ro8685jrjsma.jpg"border="0">就服你
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游客回复:
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游客回复:一针见血。
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游客回复:这不是瞎写的!!!
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游客回复:有一点讲错了,成立业委会是找街道社区

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