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强拆追踪之二十八:此致江西省一建公司的征询函
发布时间:2018-08-21| 来源:公理网 | 点击发表评论
强拆追踪之二十八:此致江西省一建公司的征询函江西省第一建筑有限责任公司:一、意外获得三份征收协议书2018年8月13日8时10分左右,有人出示了三份征收协议书给我看,二份原件一份复印件,我征得他同意后,立即离开到某照相馆进行了复印,其中一份的全文如下:东湖区下沙沟地块旧城改造项目私房类住宅提前交房货币补偿协议甲方:南昌市东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处乙方:xxx(姓名)xxxxxxxxxxxxxxxxxx(身份证号码)乙方座落于东湖区下沙沟村省一建三处附x号住宅房屋,建筑面积68.74平方米,属下沙沟地块旧城改造征收范围。为积极支持即将启动的下沙沟地块旧城改造项目的顺利实施,在房屋征收决定下达前,乙方自愿将房屋腾空并交于甲方,为维护乙方的合法权益,经甲、乙双方协商,一致达成如下协议:1、乙方自愿将房屋腾空,交付甲方全权处理(包括房屋拆除);甲方承诺评估公司未对房屋进行装修评估前不拆除房屋。2、本协议签订时,乙方需将产权证原件及相关迁移补偿的有效凭证交于甲方,甲方按照产权证上载明面积计算并支付乙方征收补偿预付款。3、乙方房屋建筑面积68.74平方米,甲方先期按7980x90%元每平方米计算房屋补偿款,计493690.68元,同时按x元每平方米的20%给予提前签约搬迁奖励,计x元;房屋搬迁补偿500元,临时安置补偿5567.94元,提前签约奖12000元,房屋内固定电话迁移x元、有线电视迁移x元、宽带迁移x元、热水器迁移100元、空调迁移800元、燃气迁移x元,共计补偿512658.62元。4、房屋征收决定下达后,自评估机构评估确定房屋征收评估价十五天之内,甲、乙双方按征收补偿方案,签订正式房屋征收货币补偿协议,计算货币补偿金额。如货币补偿金额高于已支付补偿金额,甲方补足乙方差额;如货币补偿金额低于已支付补偿金额,乙方退回甲方多付款项。正式协议签订后,甲方收回乙方执有的本协议存档。5、如下沙沟地块旧城改造项目因客观原因不能如期实施,造成的损失由甲方承担。6、待下沙沟地块旧城改造项目房屋征收补偿方案正式稿出台后,如其中有优于本协议条款,甲方承诺乙方将同样享受。乙方承诺在房屋征收评估价公布后五日之内与甲方签订正式房屋征收货币补偿协议,如逾期则自愿承担相应责任。7、如乙方因特殊原因暂不能交房,又要求先领取部分补偿,则按乙方房屋建筑面积/平方米,甲方先期按/元每平方米计算房屋补偿款,现行补偿计/元,其他附属性补偿暂不结算;乙方承诺在房屋征收评估价公布后五日之内搬迁交房并签订正式房屋征收货币补偿协议,如逾期搬迁交房,乙方同意甲方处置被征收房屋并按规定扣除相关奖励及补助。本协议一式三份,甲方持二份,乙方执一份,双方签字盖章后生效。甲方(盖章):熊明(手写)胡少云(手写)加盖的公章为南昌市东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处合同专用章(2)乙方(盖章):xxx(手写)xxx(手写)xxx(手写)xxx(手写)2017年1月3日我备注:熊明其实是某街办某居委会的工作人员,充其量是一个借调人员,他不是南昌市东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处的公职人员。而且,加盖的是合同专用章(2),假如该办事处不承认该协议书的合法性和有效性,并据此拒绝承担相关责任,在法律上是成立的,因为适用法律的规则和条款,法定代表人没有签字,没有加盖法人章,这份协议书针对甲方而言,它就是非法的、无效的!说白了,甲方的法定代表人到时候一定会假装无辜:“不是我耍滑头,这事我真不知道!谁签的你找谁去1二、回顾(一)、我于2015年05月15日发表的、至今处于发表状态的《呈请南昌市东湖区人民政府不要胡闹》一文中写:南昌市东湖区人民政府在没有取得建设工程可行性研究报告的批文和建设工程立项批文的情况下,违反程序发布房屋征收决定书,完全是胡闹!:1、2015年5月13日傍晚,我发现下沙沟路沿途贴满了东湖区人民政府房屋征收决定书,用词强硬,有打砸抢和人为制造大量难民之隐患,全文如下:南昌市东湖区人民政府房屋征收决定书(东征字【2015】第6号)因东湖区临江商务区滨江片区地块(下沙沟)旧城(城市棚户区)改造项目工程建设需要,须征收规划红线范围内国有土地上的房屋。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(第590号令)之规定,实施国有土地上房屋征收与补偿工作的法定条件已具备,决定对所涉规划红线范围内国有土地上的房屋实施征收。房屋征收部门、房屋征收实施单位应按照相关规定并结合本次房屋征收补偿方案开展房屋征收与补偿工作,规划红线范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收与补偿工作。一、征收范围:南昌市东湖区临江商务区滨江片区地块(下沙沟)旧城(城市棚户区)改造项目规划红线范围内国有土地上的房屋(具体范围以规划红线图为准,附规划红线图);上述规划红线范围内房屋征收后,国有土地使用权同时收回。二、房屋征收部门:南昌市东湖区住房保障和房产管理局。三、房屋征收实施单位:南昌市东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处。四、签约期限:自本决定下达之日起至2015年6月12日。五、搬迁期限:自签订征收补偿协议之日起15日内。六、被征收人应当在签约搬迁期限内与南昌市东湖区住房保障和房产管理局及南昌市东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处签订征收补偿协议,腾空被征收房屋交南昌市东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处,完成搬迁。七、房屋征收补偿方案:详见附件《东湖区临江商务区滨江片区旧城(城市棚户区)改造国有土地上房屋征收补偿方案》。八、被征收人如对本决定不服,可在本决定发布之日起60日内向南昌市人民政府申请行政复议或者在房屋征收决定发布之日起3个月内向人民法院提前行政诉讼。特此决定鲜红的公章为:南昌市东湖区人民政府2015年5月13日2、《东湖区临江商务区滨江片区旧城(城市棚户区)改造国有土地上房屋征收补偿方案》中写:“房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收人房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报东湖区人民政府作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由东湖区人民政府依法申请东湖区人民法院强制执行。”3、根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议,当事人申请裁决的,由建设行政管理部门受理并裁决,东湖区人民政府无权作出裁决决定,东湖区人民政府不懂法,东湖区房管局不懂法,尽胡闹!4、南昌市发展和改革委员会也胡闹,要批就批复可行性研究报告,批复“开展前期工作”很不恰当:南昌市发展和改革委员会洪发改投字【2015】38号关于临江商务区滨江片区地块改造项目开展前期工作的批复东湖区政府:报来“东府文【2015】28号”文及相关资料收悉。为进一步做好旧城(棚户区)改造和房屋征收安置工作,根据市政府办公厅“洪府厅字【2015】110号”抄告单文件精神,经研究,同意临江商务区滨江片区地块(铁线湖、铁路西货尝二七北路粮库、熊邓村、下沙沟、沙滩魏村)改造项目开展前期工作。请抓紧完善规划、用地、环评审批等项目前期手续,力争早日开工建设。公章为:南昌市发展和改革委员会2015年4月8日抄送:市政府郭安市长、刘建洋副市长。市旧改办、规划、国土、环保、房管、统计局。南昌市发展和改革委员会办公室2015年4月8日印发5、两个旧城改造项目居然出现了大面积交集、重复,这个闹剧可玩大了,露陷了!:(1)、2015年3月中旬至今,南昌市东湖区下沙沟路25号楼梯口挂出了这样一块招牌:“东湖区二七北路铁路沿线旧改项目集体土地(下沙沟片区)房屋征收工作分指挥部”,对面的电线杆上也挂了一个简称招牌,上写:“下沙沟房屋征收分指挥部”(上面打了一个指向对面的箭头),两者之间的空中拉了一块条幅,上写:“东湖区二七北路沿线旧改项目集体土地(下沙沟片区)房屋征收工作分指挥部”,旁边还拉了一块条幅,上写:“以真心换贴心,用诚信求相信”。(2)、2015年4月11下午和次日,我发现下沙沟路贴满了告示,又一个旧改工程要对下沙沟片区及其他片区进行房屋征收,沿途喷满了红色的“征”字和编号,我住的大楼的对面有一个封闭的小操场,目之所及,贴满了告示,喷了多个“征”字,拉起了四块条幅,上面分别写:“先拆先搬得实惠,后搬后拆不沾光。”“高额奖励趁早拿,拖到裁决损失大。”“舍小家顾大家支持城市建设,识大体顾大局共创美好家园。”“和谐拆迁,真情服务。”(3)、此块区域(下沙沟)距离赣江至少十里以上,地处城市边缘地带,铁路将其切割成了交通梗塞区,无山无水无林无名胜古迹,以下沙沟路为例,聚集了江西造纸厂宿舍区、江西油脂化工厂宿舍区、江西省第一建筑有限责任公司宿舍区、长巷下沙沟村,纯属居民密集区,最高的大楼15层,绝大多数是六层左右的砖混结构的楼房,无一危房、木屋,房屋的质量都很好,怎么就变成了棚户区?临江区?滨江区?这种区域对房地产开发商毫无吸引力,根本吸引不到投资,光房屋征收的成本就会很大。(4)、综合其他告示内容可以明确:这两个旧改工程均没有取得可行性研究报告和立项的批复,建设资金没有落实,建设项目用地预审报告、建设工程的设计方案及总平图的批复(含《工程总概算表》、规划用地红线图或征收(用)土地勘测定界图、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案、年度投资计划、建设用地批准书、国有土地有偿使用合同或国有土地划拨决定书、金融机构出具的土地和房屋征收补偿安置资金证明都没申办、落实,南昌市东湖区住房保障和房产管理局居然就敢冒充该工程的建设单位,有立项批文明确南昌市东湖区住房保障和房产管理局是该工程的建设单位吗?连建设单位都不是,南昌市东湖区住房保障和房产管理局凭什么担当房屋征收部门?!6、以上看法和疑问,恳请南昌市东湖区政府答疑解惑,冒昧之处,恳请多加包涵,错误之处,恳请不吝赐教。谢谢。7、《宪法》第41条赋予公民批评权、建议权和控告权,以上诉求纯属合法行为,略尽做人的良知与本份,替天行道,行侠仗义,自告奋勇,恳请南昌市东湖区人民政府宽宏大量,千万不要挟强权以报复,否则,吾将诚惶诚恐、噤若寒蝉、甘当哑巴。(二)、我于2015年04月13日发表的、至今处于发表状态的《呈请南昌市东湖区房管局答疑解惑》一文的正文与《呈请南昌市东湖区人民政府不要胡闹》的正文大同小异。《呈请南昌市东湖区房管局答疑解惑》的结束语是这样写的:“7、建议南昌市东湖区房管局不要甘当某些利益集团(某些政商)的爪牙,少干一些祸国殃民的坏事,尽量多干一些利国利民的好事,赶紧发布公告,安抚民心,否则,我将为民请命,向公安机关报案,追究贵局诈骗公私财物罪的刑事责任。”以上两文公开发表以后,区政府、区房管局彻底放弃并停止了对下沙沟地块的征收,不料南昌市东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处于2017年1月(过了二十多个月)又出幺蛾子,使劲地欺骗、消遣、玩弄居民。三、再回顾我于2018年08月05日发表的、至今处于发表状态的《江西:关于贤士湖管理处职务违法职务犯罪的报案》一文中写:有关本事件,在本文之前,我已经发表了二十五篇文章,按发表的先后为序,它们分别是:《南昌:挖围墙、埋房屋、砸窗户,如此寻衅,天理何在?!》、《南昌:寻衅拆迁,综治主任说:“我们还可以不理你1》、《南昌:强拆发生后,治保主任说:“可能是拆迁公司擅自行动1》、《邪门:南昌长巷村强拆农房时一并强拆邻居建筑》、《妙语连珠:我对网友“非撕不可”的回复的回复7、《南昌东湖:呈请监察机关履行监督职责的哀求信》、《欺诈、抵赖、偏狭、虚伪,您见过如此履职的公职人员吗?》、《南昌:贤士湖管理处虚构拆迁公司,推卸强拆责任7、《江西:我真可怜,请求调解遭遇抵赖、欺骗和推诿7、《忍辱负重:饱受蹂躏之后,我仍然竭力促成调解7、《江西南昌:关于免于恐惧的声明》、《黄剑平致以江西省人民政府的紧急求助信》、《南昌:综治办副主任梅海波凭空编造处理意见书》、《南昌:综治办副主任梅海波凭空编造处理意见书(补充了漏记)》、《劲爆:南昌:综治办副主任梅海波如此继续抵赖和狡辩7、《江西:不心虚,不悔改,誓将抵赖进行到底7、《106张拆迁现场的照片已经上传并发表成功》、《江西:遭强拆后,项目办主任孙乐运如此对我吼叫、辱骂7、《强拆追踪之十九:敲骨吸髓、大发民难财的都有谁?》、《江西:征迁分指挥部再三寻衅滋事,天理何在?7、《江西:强拆追踪之二十一:通过网络喊话7、《强拆追踪:虚构拆迁公司和挖掘机司机如此隐身7、《我家的权益受损与违法拆迁之间存在因果关系》、《强拆追踪之二十四:集征办主任孙乐运出尔反尔7、《强拆追踪之二十五:管理处主任黄际财的接访纪要》。备注:此后还发表了以下四篇文章:《江西:关于贤士湖管理处职务违法职务犯罪的报案》、《强拆追踪之二十七:关于违反治安管理处罚法的报案7、《特朗普总统以翻云覆雨的方式书写传奇》、《浅析美国频繁退群的原因及其对世界的创伤》。再备注:最后两篇文章中有大量的笔墨和篇幅提及本事件。四、征询1、征询之一:“房屋征收决定下达后,自评估机构评估确定房屋征收评估价十五天之内,甲、乙双方按征收补偿方案,签订正式房屋征收货币补偿协议,计算货币补偿金额。如货币补偿金额高于已支付补偿金额,甲方补足乙方差额;如货币补偿金额低于已支付补偿金额,乙方退回甲方多付款项。”请问:房屋征收评估价是多少?我居住在5层的砖混楼房内,单价应该比其砖木的房屋的单价高出一截吧?2、征询之二:“待下沙沟地块旧城改造项目房屋征收补偿方案正式稿出台后,如其中有优于本协议条款,甲方承诺乙方将同样享受。”请问:正式稿出台了吗?根据《中华人民共和国政府信息公开条例》,我作为被征收人,有权第一时间知悉。五、期望综上,正式稿确定的砖混楼房的征收单价应该在一万二至二万之间.。如果真是这个单价或接近这个单价,我本人对征收一事乐见其成。但是,据说,省一建公司呈报的被征收户中,唯独漏了我家,这是怎么回事?(一)、我与省一建公司之间的关系1、根据我持有的《就业失业登记证》的第12面的记载,我在省一建公司的“缴费年限:合计235个月,其中,实际缴费年限18个月,视同缴费年限217个月”个人社保编号为“1357128”“审核单位:南昌市失业保险处”“审核人:陈美玲”“2012年11月02日”(备注:可见省一建公司至今拖欠我217个月的社会保险费未缴纳,对我未来正常办理退休应该是有妨碍的。)2、至今,我家在省一建公司下沙沟宿舍楼居住了十六年,2002年搬过来居住时,水表尚未分户,电表已分户,水电费由公司派专人每两个月收取一次,期间,有人怀疑我家电表是老牌电表,有问题,在未征求我的意见的情况下,三次更换新电表。2009年公司改制前,水表、电表改装分户,住户名单由省一建公司上报供水公司和供电公司,水电费从此由住户自己去供水公司和供电公司收费窗口缴纳。我家的水电缴费单据多数保留至今,电费机打发票上有两个红色的、椭圆的公章,开票日期为2018-07-22的电费机打发票上是这样记载的:户号:0102515860发票号码:01935887名称:黄剑平地址:江西省南昌市东湖区青山南路下沙沟8号1栋1楼107号113号抄表时间2018-07-01表号:000081xxx倍率:1上月码:1749本月码:1792(二)、八二分成根据2015年区政府张贴的文告,国企未房改的房屋的被征收款(货币补偿款)的分成规定如下:住户(拥有房屋使用权)比国企(拥有房屋所有权)等于八比二。(三)没有必要房改有人很缺德,再三宣传并造谣:先房改,后征收,蛊惑一些不知情的住户隔三差五地集会、签名、群访,要求房改。我请问:哪一部法律规定必须先房改后征收?不房改就不能征收吗?要制造矛盾和借口就明说,何必如此戏弄傻瓜!!此致敬礼!黄剑平、13687919248、hao13027241181@163.com、2018年8月21日

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