2020-08-14 08:00:00 登录注册 RSS

当前位置: 公理网 >> 网友举报 >> 看看开发商是如何在物业费上玩套路

看看开发商是如何在物业费上玩套路
发布时间:01-13| 来源:公理网 | 点击发表评论
隆基泰和在邯郸开发未来城物业费上和业主玩套路。国家颁布的物业法第三章前期物业管理中规定:第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘物业服务企业。
河北省城市住宅区物业管理服务收费暂行办法第五条规定:物业管理服务收费应当遵循合理、公开以及与物业产权人,使用人的经济承受能力相适应的原则。邯郸市政府颁布的物业管理办法第45条:物业服务收费应当遵循合理、公开以及质价相符的原则,由业主与物业服务企业按照价格行政主管部门会同房地产行政主管部门制定的物业服务收费办法在物业服务合同中约定。隆基泰和是否按照以上三级政府的规定去执行呢?目前物业公司叫隆泰物业和泰和是什么关系?是否按照招标法招标确定的?销售前是否确定物业费价格?价格是否合理、公开、与使用人的经济承受能力相适应、是否质价相符?可惜泰和收取的物业没有一样与符合规定。
1是违背公开原则!开发商在销售楼盘前,前期物业费是否上报政府管理部门批准,目前只知道泰和没有拿出批准文件,但可以十分确定的是销售楼盘时没有向客户公示,业主买房时没见过公示牌,未来城销售宣传片拍下了售楼部全景,从室外到室内、到样板间都没有看到任何物业公示牌。很多业主询问过售楼员,回答是1.5。
2在与业主签订商品房买卖协议时,绝大部分业主签订的协议上没有显示物业费;买的比较早的洋房业主签订的合同上写的是1.5,个别协议上楼层不是10层而是18层,不知道玩的是什么花招。
3在签订正式合同时,采取隐藏和胁迫手段。等到房子基本销售完了,2017年底签订正式合同时,合同共42页,告知业主这是签订正规合同,内容与以前协议一样,确在第28把物业费改成2.3,但只给几分钟签合同时间,业主也只能核对了房号、价格,开发商代表就督促业主签了字,出于对大企业信任,业主也没有时间看完合同,发现物业费被篡改的问题;就是业主看到了,上百万的房费付给开发商了,会因为这点物业费不签买房合同吗?签了字房子就在房管局网签了,房子就是自己的了,不签就是不要房,上百万资金就扔在开发商那里,要求退房资金不知道什么时候才给你,在说房子价格也上涨了,业主也不可能去退房,在这种情况下,让业主签订带物业费的售房合同,完成是开发商的胁迫行为,业主根据就没有办法不签字,是明显不公平,在合同法上是不成立的。如果以业主在合同上签字为理由,这是明显是事前有预谋的欺诈行为。
4违背与使用人经济承受能力相适应的原则。邯郸是一个三线城市,经济发展一般,居民工资收入相当一部分在三千元左右,邯郸绝大部分小区物业费在1.2,邯郸的高档小区才收取1.5,像连城别苑、拉德芳斯,这些小区比未来城规模大、绿化多、服务好,小区楼房也是高低层都有,他们的名气在邯郸是响当当的,而泰和过去开发的赵都新城,是邯郸低档次的代名词。收1.2是未来城最好的匹配,2.3明显超过邯郸的经济水平。
5违背质价相符的原则。未来城的商品房买卖合同补充说明上竟然有这样的约定:高端物业政府未批准的,以开发商和物业公司制定价格为准。这完全是公然违犯政府规定,是开发商制定的霸王条款。
我们在看看泰和所谓的高端洋房。院子人车不分离,到处是地上车位,绿化少,就是混和大杂院。隆基泰和把8层以下起名叫洋房,8层以上叫高层,所谓洋房只是一个名字实际就是一个多层,与高层差别也就是一个是8层一个是18层;没有独立院落,不是独立的物业,没有提供任何有区别的服务,同小区何来物业不一样;人车分离是现在小区基本设置,而未来城不但未分离,洋房前设置了700个车位,更让人无法接受是部分洋楼下不到地下车库。洋房建筑更是让业主闹心。说好的一楼有小院不但没有还遍地是井盖,一旦污水堵塞一楼就成了臭水沟,二楼以上楼道不安瓷砖,说好飘窗没有了,阳台也就一米宽,更恶心是8层建筑,电梯只到7楼,到8楼竟然没有楼梯,业主去8楼需要用升降机,简直创出了建筑界的奇葩记录。这样房子也能叫洋房。其实泰和起名叫洋房还不高端应该叫白宫,这样物业费可以收5元了。在看看所谓高端服务;泰和宣传的高端物业,也就是两个方面几句话:24小时保安巡逻、与腾讯合作的智慧家园;按照泰和的逻辑监狱就是最高端物业服务了,与腾讯合作目前没见一个屁影,是不是欺骗?
目前政府对套路贷在严厉打击,在物业费上使用套路,也同样是为了压榨钱财,不知道有关部门该如何去处理?业主拿出三代的血汗积蓄,购买了未来城的楼房,有的还需要还贷款30年,盼来了交房,而建筑质量、小区环境、物业费都让业主闹心,何来和谐社会、和谐家园,泰和是一家在香港的上市公司,讲诚信是企业发展的基础,公平、公正才能走的高和远,凭财大气粗、强迫业主同意,解决不了问题。社会在进步,相信有理走遍天下,无理必有管的地方。法律的大门为每个人敞开,希望泰和在自己挣大钱的时候也考虑一下业主的诉求。

最新新闻

手机浏览

公理网 版权所有

公理网 Total 0.035636(s) query 6, 报料QQ:点击这里

给我发消息