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房地产市场迎来了多年来最为华丽的“上半场”社区版务通告区
发布时间:2016-07-17| 来源:公理网 | 点击发表评论
近年来房地产市场的区域分化局面愈加明显,特别是2016年上半年,一二线楼市销售火热,而三四线则变化不大。
  在各项因素的刺激下,房地产市场迎来了多年来最为华丽的“上半潮。
   绿城桂花城工作人员介绍说,2016年上半年,全国54个重点城市成交商品房住宅180.17万套,同比涨幅高达31.2%,刷新了同期历史最高纪录。其中,一二线城市增幅明显、三四线城市相对低迷的局面继续存在。
   受益于整体市场向好,上半年大部分房企的业绩出现较大幅度的增长。充裕的资金使企业具有更多的拿地资本,并造成上半年“地王”频繁出现。
   但多位分析师仍指出,在本轮的楼市行情中,由于需求出现了透支性释放,加之热点城市陆续出台调控政策,因此预计市场降温的趋势将不可避免。广发证券就认为,今年全年,全国商品房销售面积将从前四月36.5%的峰值降至17%;商品房销售额将从55.9%降至30.4%。
 受益于上半年的旺市,房企业绩普遍向好。据不完全统计,业已发布上半年业绩的33家房企,上半年销售面积增幅达到51%,销售额的上涨幅度则达到74.6%。碧桂园、旭辉等企业甚至上调了全年的销售目标。
   在大量去化后,房企拿地补仓的意愿也十分强烈,加之上半年资金充裕的大环境,土地市场也迅速火热。数据显示,上半年全国土地价格超过10亿的地块有219宗,其中溢价率超过100%的地块达到109宗,溢价率超过50%的地块则多达167宗。
   张大伟指出,上半年迎来了“地王”最为密集的时段,这也从某种意义上体现出“资产荒”的特征。该机构的统计还显示,上半年全国50大城市成交土地建筑面积同比微涨1.7%;出让土地的平均楼面价则上涨了45%。

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