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奸商,还我房产证;金鹰公司,还我血汗钱!
发布时间:2016-10-26| 来源:公理网 | 点击发表评论
凤凰公寓惊天诈骗,买房六年无产权证求诉无门\r\n2016-10-2021:12\r\n兴化凤凰公寓二期的惊天秘密——买房六年至今没有房产证我们是兴化市凤凰公寓二期业主,我们在2011年、2012年购买的由泰州市金鹰房地产开发公司开发的凤凰公寓二期商品房,合同约定\r\n2012年12月31日前交房。可由于开发商资金链的断裂,直到2015年1月才草草交房,道路绿化也没搞,设施也不全。不动产权证合同约定到交房后270天内办好,可到现在也没办。该情况我们多次上访,兴化住建局进行了简单的回复,导致开发商一次又一次的违约,因为政府没有对开发商采取强制措施,导致开发商违约成本很低。\r\n我发现合同存在严重不公平和欺诈。合同约定,开发商延迟交房超过90天,赔偿按每日万分之0.4支付违约金执行,而购房者延迟交房款超过60天却要买受人每日支付给开发商房价总额的万分之二的违约金,这是严重的不公平,此合同有失公平,没有体现公平公正原则,没有体现保护购房者利益原则。\r\n延迟交房,不动产权证至今也没有办理。合同约定开发商交房270天内办理好不动产权证,否则赔偿房价总额的0.1%,这又是极大的欺诈。也就是说,相对于40万元的的房款来讲,开发商永远不办房产证,只要赔偿我400元就可以了,违约成本几乎为零。\r\n由此可见,开发商利用消费者贪便宜心理在合同上违反合同法规定,采取欺诈手段坑害消费者,设定了有利于开发商违约的条款。合同一开始签订,业主就败了,就面临维权难的境地。\r\n本小区的18、20、21、24、26号楼是凤凰公寓二期,有些业主2011年4月就交钱买房了,合同约定2012年12月31日交房,也一直拖到2015年1月交房。并且这个交房是在没有通过住建局的综合验收情况下进行的,是非法的、不合理的。\r\n我虽然拿到了房,但小区配套设施不完善,道路、绿化、安保、停车场等相关建设也没有,还没有通过综合验收,2012年10月买房,2016年8月还没拿到不动产权证。\r\n更有甚者,有些业主买了凤凰公寓二期住宅,销售合同也是假的,也就是开发商和业主签订的合同无法在网上查到。业主小孩上学,学校要求提供房产证,业主提供不出,到建设局查询,结果建设局人员答复,你的房子建设局查不到。原来开发商拖欠施工方工程款,已经将一部分房子抵押给施工方。导致业主买的房子竟然没有合法的合同。甚至还有业主连购房发票也没有,只有收据和手写的买房协议。开发商不开不动产税票、不签网上销售合同就卖房了,这样的开发商竟然在兴化存在六年却毫发未损。\r\n为了拿房子,我们在多次到市政府、信访局上访,住建部门会约谈开发商,开发商每一次都承诺肯定交房,肯定办证。而面对开发商的无耻行为,市政府却无能为力,我们上访一次,市住建部门会打电话给开发商,然后就不了了之,缺乏对违约开发商的惩罚措施。\r\n很多业主交钱买房五六年了,拿到的房子竟然是没有验收的房子,而且没有房产证。我们上访,政府却无力惩罚不良开发商。我们的维权要求有两个:按照公平原则赔偿违约金,限期办理不动产权证。<\/div>\r\n","isAdminFlag":false,"isCanUpdate":false,"isDel":0,"isHide":0,"isShow":true,"keyThis":"","lDocModifiedCount":1,"LongDate":"16-10-2618:23","online":false,"really_updated_at":"2016-10-2618:23:57","ShortDate":"10-2618:23","ShortDate_i":[],"Url":"/d235070002.u24174904.htm","UserID":24174904,"UserName":"boyxz1997","UseVote":false,"v_isAdminDeleted":false,"v_isAppend":false,"v_isEditOwnDoc":false,"v_lDocModifiedPageNo":0,"v_lDocNo":0,"v_lPageCount":1.00000000000000000e+000,"v_lUserID":0,"v_lUserLevel":100,"v_SeeUserId":0},"isfirstfloor":true,"similar_thread":[{"content":"职场小规则,5种加薪快的职场人","href":"206484463","title":"职场小规则,5种加薪快的职场人"},{"content":"那时候的海安","href":"207575069","title":"那时候的海安"},{"content":"第一次领教黑店","href":"206899831","title":"第一次领教黑店"}]},{"docinfo":{},"foolrinfo":{"del_w":false,"DelTime":"","Emote":98,"fd_1_sel_product":false,"fd_id":0,"floorcontent":"居民联名向市委市政府反映凤凰公寓办证存在的严重问题归纳如下。\r\n一,完善小区公共设施功能,尽快通过综合验收合格。\r\n物业管业太差,野草长得比树高,道路高低不平,沥青路面未施工,生活垃圾,建筑垃圾不及时清理,无消防设施,整个小区脏乱差。综合验收,配套设施,政府规费还需大量资金投入。\r\n二,小区内有重大安全隐患,\r\n小区内超市四面墙瓷砖大面积空鼓,瓷砖经常从上往下悼,前些天小区有条大黑狗被上面瓷砖悼砸成两断致死,超市四周无围护,无遮拦。这是重大的安全隐患,希望安全的相关部门对此引起重视,尽快采取安全防防措施。\r\n三,假合同\r\n1,房屋销售后,用其他人身份证到银行套取贷款,泰州工行,兴化农行,兴化建行,有100多套商品房由金鹰房地产出售后又套取银行货大约3000万元。\r\n2,法院保全后,又将保全的房屋销售。重庆新华信托有限公司保全了凤凰公寓债权金1,168127亿元,保全住宅12947平米,商铺10220平米和张龙根持有南地块百分之六十四的股份,金鹰房地产将保全房屋销售,抵算工程款计100套左右。\r\n共计假合同,建设无备案,合同编号乱编,无税票,收款收据,确认购房协议书200套左右。\r\n四,二期土地使用证抵押在银行,\r\n金鹰房地产将二期土地使用证违规操作交付房屋前在靖江长江银行贷款了4200万元。\r\n五,偷税,漏税,挪用国家税款。\r\n金鹰房地产在销售时抽逃资金上亿元,销售开收款收据,业主交纳契税,公共维修基金上干万都被他挪用走了,\r\n六,相关部门共同监督,开发商转移资产,\r\n凤凰公寓业主产权证问题不解决,请相关部门停止办理开发商的剩余房产手续,凤凰公寓剩余房产任何单位和个人不得购买,抵押,转让。兴化市政府和凤凰公寓的业主,矛盾和损失降到最低。\r\n七,维护社会稳定,配合办产权证,\r\n自从凤凰公寓开发商失联,售楼部没人打电话又不接,金鹰开发公司法人都换了,凤凰公寓是市政府招商引资项目,请求市委市政府办相关部给力,尽快为我们办理产权证。\r\n<\/div><\/div>\r\n","isAdminFlag":false,"isCanUpdate":false,"isDel":0,"isHide":0,"isShow":true,"keyThis":"","lDocModifiedCount":1,"LongDate":"16-10-2618:35","online":false,"really_updated_at":"2016-10-2618:35:06","ShortDate":"10-2618:35","ShortDate_i":[],"Url":"/d235070002.u27535832.htm","UserID":27535832,"UserName":"透视图","UseVote":false,"v_isAdminDeleted":false,"v_isAppend":false,"v_isEditOwnDoc":false,"v_lDocModifiedPageNo":0,"v_lDocNo":1,"v_lPageCount":1.00000000000000000e+000,"v_lUserID":0,"v_lUserLevel":100,"v_SeeUserId":0},"isfirstfloor":false},{"docinfo":{},"foolrinfo":{"del_w":false,"DelTime":"","Emote":98,"fd_1_sel_product":false,"fd_id":0,"floorcontent":"感谢市委市政府对凤凰公寓项目办证问题工作组的成立!<\/div><\/div>\r\n","isAdminFlag":false,"isCanUpdate":false,"isDel":0,"isHide":0,"isShow":true,"keyThis":"","lDocModifiedCount":1,"LongDate":"16-10-2618:47","online":false,"really_updated_at":"2016-10-2618:47:32","ShortDate":"10-2618:47","ShortDate_i":[],"Url":"/d235070002.u27535832.htm","UserID":27535832,"UserName":"透视图","UseVote":false,"v_isAdminDeleted":false,"v_isAppend":false,"v_isEditOwnDoc":false,"v_lDocModifiedPageNo":0,"v_lDocNo":2,"v_lPageCount":1.00000000000000000e+000,"v_lUserID":0,"v_lUserLevel":100,"v_SeeUserId":0},"isfirstfloor":false},{"docinfo":{},"foolrinfo":{"del_w":false,"DelTime":"","Emote":0,"fd_1_sel_product":false,"fd_id":0,"floorcontent":"无商不奸,别怪奸商,找那些允许商奸的部门,住建部门首当其冲。

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