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阿里为何安家北京望京,终于知道了~~
发布时间:04-05| 来源:公理网 | 点击发表评论
作者:珊瑚观

中关村及上地写字楼“地难觅,且租价高”,望京及酒仙桥“可选地多,还物美价廉”,阿里、锤子、美团、陌陌可都挑中了后者导读




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如果你还认为,北京IT企业只扎堆在“老三样”之一(CBD、金融街、中关村)里的中关村,那你可就out了。现如今的北京写字楼市场已是东西两边IT双中心:西有传统的“中国硅谷”中关村及上地区域,东有后起之秀望京和酒仙桥区域。“新兵”望京

正启动“NASA”计划、扛起“新零售”大旗的阿里巴巴结束了“北漂”生活,而且在2015年到2016年一下子出手买了两栋写字楼——绿地阿里A座和昆泰嘉瑞中心,地点均在望京。“大哥”出手,酷爱扎堆聚集的众IT企业也不甘落后。据说,锤子手机在知晓阿里巴巴去了望京后,当即决定办公地也落户在望京绿地中心。对此,仲量联行北京研究部副经理米阳分析指出,“扎堆办公,才能第一时间知道阿里巴巴这类领军IT企业需要什么,聚拢在一起的竞争对手又都是谁。”在北京,如果一个行业需求占到某个区域的三四成就是该区域的需求大户了。据米阳介绍,在北京甲级办公楼的需求构成中,除了中关村及上地(IT企业在50%以上,余下有教育、房地产、互联网金融行业)和金融街(金融行业占91%),望京及酒仙桥算是颇有特点的区域。望京及酒仙桥的甲级办公楼里,早先是外资制造业占比大,大概在30%-40%。而在新入市的项目中,则八成都是IT相关行业。乙级写字楼中,IT业更是绝对主力。当然,老前辈中关村及上地依然拥有很多优质的IT企业,比方说Google在2015年到2016年间一度在中关村租赁了1万多平方米。而望京更多是刚成立的内资IT企业,它们拿到了A轮、B轮融资,风光正好时选址了望京。但望京的IT企业也呈现出铁打的营盘流水的兵态势。例如美丽说,其曾在浦项大厦租用了1万多平方米的办公面积,但只待了一年,与蘑菇街合并后就退了租。被滴滴收购了的UBER中国,据说也要把其在保利国际广场所承租的上千平方米面积退掉。“IT企业很难在甲级写字楼待得住,毕竟甲级写字楼的租金不菲,租赁成本相对较高。”高力国际华北区办公楼服务部业主代表总监周晓骏骅表示,此外,很多IT企业都是资本在背后支撑其业务,资本方也希望他们的钱能够花在产品研发、市场占有宣传等刀刃上面,而非IT企业办公地的“高大上”开销。米阳强调,IT企业因经营业务出现问题的撤租波动,对写字楼市场影响并不大。在望京,类似美丽说的退租只是个案,“外面有百十来号排队等着进来的IT企业呢,绝不愁租赁。”“无地且贵”的中关村

中关村是土生土长的IT中心。IT企业倾心中关村的逻辑有二。第一是中关村的高校多,研究机构多。高校扎堆,人才获取就比较容易。此外,不少国内IT业的领先企业也跟清华、北大等知名高校内的不同院系有过合作,赞助过与IT相关的研究课题或实验室。“在中关村,IT企业与高校紧密联系,人才、研发成果的汲取构成了天然链接。”周晓骏骅指出。第二,在中关村办公还有政策助力,尤其在专利创新方面。中关村是最早出台针对高科技公司优惠政策的区域,比方说“三免,两减半”,即,高新技术企业自开办之日起(指企业营业执照上的成立日期),三年内免征企业所得税;第四年至第六年可按7.5%的税率,减半征收企业所得税。内外合力,中关村的办公面积越来越紧俏,于是,往北扩张到了上地。有些中大型IT企业除了在上地中关村软件园买地自建总部,还有很多被挤到更北的北清路上,中关村永丰高新技术产业基地、中关村环保园、翠湖科技园等都聚集于此。事实上,上地中关村软件园与北清路之间有一段几公里的距离。这几公里,既有很多“气象大锅”——气象局用于监测天气的卫星接收天线,还是华北电网高压线所经过的地方。客观因素使得中关村及上地往北的地缘关系被隔断,突然间就到了北清路。北清路上现有华为、国核电力规划设计研究院等。“那里适合这样需大面积办公面积且能按自己风格建楼的企业落户。这类企业自身就是行业龙头,日后还能逐渐形成产业带动和聚集效应。”周晓骏骅话锋一转,但较之中关村及上地,北清路的地铁、公交等配套少了很多,不少中小型IT企业就不太愿意再走这几公里的路。摆在众IT企业的现实是,中关村及上地连成片的区域,过去几年间,写字楼供给非常有限——没地,一有市场放量,迅速被消化(见表1);再往北到北清路,又不愿去;往西看,海淀区域主打后山经济,还需要10-20年的发展,远水解不了近渴;只能向东寻觅办公地点。表1:近两年和未来两年,中关村和望京及酒仙桥区域吸纳量、吸纳率和供应量的数据中关村20152016F2017F2018
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游客回复:还是以前的望京好
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游客回复:人多烦
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游客回复:人多烦最好别来来自邻友圈APP
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游客回复:人多好烦啊!
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游客回复:不想让他门来啊来自邻友圈APP
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游客回复:望京是个好地方
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游客回复:人多好烦啊
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游客回复:
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游客回复:想说啥?来自邻友圈APP
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游客回复:
999999">晒太阳的喵喵发表于2017-3-2412:26

999999">人多好烦啊


租出去吧,再农村租房子,房租客观了,就种菜吧来自邻友圈APP
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游客回复:
999999">胡纯发表于2017-3-2412:43

999999">不想让他门来啊


利弊都有,房价可以来自邻友圈APP
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游客回复:不欢迎,现在望京的马路还能再乱吗?来自邻友圈APP

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